Dnia 13 września 2013r. o godzinie 1030, na sali nr II będzie rozpatrywana apelacja pozwanego Skarbu Państwa – Prezydenta Miasta Białegostoku w sprawie wytoczonej przez białostocką firmę (I A Ca 376/13).
Białostocka spółka jest użytkownikiem wieczystym działki przy ul. Jana Pawła II w Białymstoku o pow. 38.125 m². Dnia 21 grudnia 2009r. prezydent podwyższył (zaktualizował) spółce opłatę z tego tytułu. Stąd od 2010r. spółka miała płacić 136 083,38zł. za rok. Powódka złożyła do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku wniosek o jej obniżenie. SKO 28 października 2010r. ustaliło opłatę za 2010r. w kwocie 64 967,53zł, a za 2011r. i lata następne – po 136 083,38zł.
Przed Sądem powódka domagała się zaliczenia (na poczet różnicy między opłatą dotychczasową a zaktualizowaną) 405 170,29 zł nakładów oraz 71.115,85 zł nakładów, które wcześniej poniosła, które były sprawdzane przez Samorządowe Kolegium Odwoławcze w ramach orzeczenia z 24 marca 2005r. przy poprzedniej aktualizacji opłaty (łącznie 476.286,14 zł). Zażądała także ustalenia opłaty rocznej w dotychczasowej wysokości 30.137,81 zł za lata 2010 – 2013 oraz w kwocie 83.579,52 zł za 2014r., a za 2015r. i lata następne – po 136.083,38 zł.
Prezydent wniósł o oddalenie powództwa i ustalenie opłaty za użytkowanie wieczyste działki za 2010r. i lata następne w wysokości 136 083,38zł oraz o zasądzenie kosztów postępowania. Stwierdził, że powódka nie udowodniła nakładów w kwocie 405 170,29 zł. Załączone przez nią faktury tego nie potwierdziły. Poza tym przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami nie pozwalają na uwzględnienie 71 115,85 zł nakładów, które już analizowało SKO, zanim wydało orzeczenie 24 marca 2005 r.
Sąd Okręgowy w Białymstoku wyrokiem z dnia 18 marca 2013r. ustalił opłatę za 2010r. w kwocie 38 954,53zł., a za 2011r. i lata następne – 136 083,38zł. Oddalił powództwo w pozostałym zakresie i orzekł o kosztach procesu.
Ustalając opłatę za 2010r., Sąd uwzględnił 71 115,85 zł nakładów z poprzedniej aktualizacji oraz 26 913 zł. nakładów z lat 2005 – 2009, które ustalił biegły sądowy. Tym samym opłata za rok 2010 wyniosła 38.054,53 zł. Przy ustalaniu zaś opłaty za 2011r. i lata następne, Sąd miał na uwadze wartość działki oszacowaną przez rzeczoznawcę majątkowego i stawkę aktualizacji 3%.