Dnia 5 kwietnia 2013r. o godzinie 1300, na sali nr II Sąd Apelacyjny rozpatrzy apelację białostockiej huty szkła w sprawie przeciwko Skarbowi Państwa - Prezydentowi Miasta Białegostoku o ustalenie (I A Ca 51/13).
Huta wszczeła sprawę, po tym jak prezydent podwyższył jej od 2010r. do 401 148,73 zł. roczną opłatę za użytkowanie wieczyste nieruchomości o powierzchni 7,1256 ha położonej przy ul. Ks. Syczewskiego w Białymstoku. Zażądała utrzymania dotychczasowej ceny 86 362,27 zł. i wniosła o zasądzenie kosztów procesu. Jej zdaniem pozwany, ustalając nową opłatę, nieprawidłowo zsumował różne stawki dla poszczególnych działek, zamiast przyjęć jedną dla całej nieruchomości. Wskazała na nieprawidłowości w operacie szacunkowym, stanowiącym podstawę ustalenia opłaty.
Prezydent wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie kosztów postępowania. Stwierdził, że operat szacunkowy był prawidłowy.
Sąd Okręgowy w Białymstoku wyrokiem z dnia 28 listopada 2012r. ustalił, że aktualizacja opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste nieruchomości w 2010r. i w latach następnych nie powinna przekroczyć kwoty 264.144, 30 zł. Oddalił powództwo w pozostałym zakresie i orzekł o kosztach.
Sąd pierwszej instancji ustalił, że pismem z dnia 21 kwietnia 2009r. prezydent wypowiedział hucie szkła opłatę za użytkowanie wieczyste gruntu i ustalił nową od 2010r. w wysokości 401 148,73zł. Podstawą jej ustalenia był operat szacunkowy. Powódka złożyła do samorządowego Kolegium Odwoławczego w Białymstoku wniosek o jej obniżenie, załączając opinię Komisji Arbitrażowej przy Polskiej Federacji Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych podważającą operat szacunkowy. SKO dnia 18 listopada 2011r., na podstawie opinii, ustaliło opłatę za 2010r. i lata następne w wysokości obowiązującej w 2009r. W sprzeciwie od orzeczenia SKO prezydent wniósł o ustalenie opłaty na 401.148,73 zł. Powołał się na wzrost wartości nieruchomości od czasu ostatniej aktualizacji, tj. od 2004 r. Na skutek wniesienia sprzeciwu przez prezydenta sprawa została przekazania do Sądu Okręgowego w Białymstoku, a orzeczenie SKO utraciło moc.
Sąd Okręgowy zaznaczył, że opłata roczna za użytkowanie wieczyste nieruchomości może być aktualizowana nie częściej niż co trzy lata, jeżeli jej wartość ulegnie zmianie. Ustalił, na podstawie opinii biegłego z zakresu szacowania nieruchomości, że na 21 kwietnia 2009r. wartość nieruchomości użytkowanej przez powódkę wyniosła 8 804 810zł., czyli zmieniła się. Po czym stwierdził, że przy zastosowaniu obowiązującej strony stawki 3% wysokość rocznej opłaty za użytkowanie wieczyste wynosi 264.144, 30 zł.