W dniu 24 lutego 2017r., godz. 12.30, s. II Sąd Apelacyjny rozstrzygnie kwestię umowy dzierżawy odnośnie nieruchomości położonej w Gierłoży (sygn. akt I ACa 829/16).
Z akt sprawy wynika, że strony łączyła podpisana w 2012r. 20-letnia umowa dzierżawy nieruchomości na cele turystyczne, rekreacyjne i hotelarskie, którą w 2015r. pozwany wypowiedział z winy dzierżawcy, tj. powoda. W ocenie powodowej spółki umowa została wypowiedziana z naruszeniem prawa i wniosła o uznanie wypowiedzenia za bezskuteczne. Pozwany z kolei wnosząc o oddalenie powództwa podniósł, że pozwany mimo upływu terminu płatności i wielokrotnych wezwań nie uregulował czynszu należnego za 2015r., nie wykonał remontów i prac modernizacyjnych przewidzianych w umowie oraz nie podjął współpracy z Ministerstwem Kultury i Dziedzictwa Narodowego w celu opracowania projektu edukacyjno-historycznego który miał być prezentowany w Wilczym Szańcu. Dlatego umowa dzierżawy została przez pozwanego wypowiedziana.
Wyrokiem z dnia 21 stycznia 2016r. Sąd Okręgowy w Olsztynie oddalił powództwo, uznając żądanie powoda za bezzasadne. W ocenie sądu zebrany materiał dowodowy jednoznacznie wskazuje, że wypowiedzenie umowy przez pozwanego było uzasadnione i skuteczne. W przedmiotowej sprawie to na powodzie spoczywał ciężar dowodu, że okoliczności wskazywane przez stronę pozwaną jako przyczyny wypowiedzenia umowy dzierżawy nie zaistniały, a tym samym pozwany nie miał podstaw do wypowiedzenia. Powód zaś dowodu takiego nie przedstawił. Przeciwnie, przyznał się częściowo do braku realizacji obowiązków umownych z powodu kłopotów finansowych. Dokonując oceny prawnej skuteczności wypowiedzenia Sąd Okręgowy stwierdził, że była to czynność zgodna z zapisami umowy i nie pozostająca w sprzeczności z przepisami kodeksu cywilnego regulującego kwestie rozwiązania umowy dzierżawy. W ocenie sądu art. 703 k.c., na który powoływała się powodowa spółka ma charakter względnie obowiązujący i strony umowy dzierżawy mogą odmiennie uregulować kwestie wypowiedzenia umowy dzierżawy.
Apelację od tego wyroku wniosła strona powodowa, zarzucając naruszenie szeregu przepisów prawa materialnego i procesowego oraz niewyjaśnienie wszystkich istotnych okoliczności sprawy, wnosząc o zmianę rozstrzygnięcia i uznanie wypowiedzenia umowy dzierżawy za bezskuteczne, ewentualnie uchylenie wyroku i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu.
Strona pozwana w odpowiedzi na apelację wniosła o jej oddalenie w całości.